Články a stanoviska

Můžete nám vysvětlit co se skrývá pod Vaším volebním heslem „ pro klidné a příjemné bydlení„?

Nejpodstatnější je, aby se nezhoršovala kvalita bydlení stávajících občanů a naopak docházelo k vylepšení občanské vybavenosti. Proto je potřeba mít dobře nastavené regulační prostředky právě ve prospěch rezidentů, nikoliv investorů. Při expanzi bytových ploch, ke které stále dochází a docházet vždycky bude, myslet na potřebnou občanskou vybavenost, resp. veřejnou infrastrukturu, jako jsou školky, zdravotnická zařízení, služby, parkovací místa apod.

Co konkrétně myslíte zhoršováním stávajícího stavu?

Jako architekt a jako občan Říčan, na kterých mi záleží, považuji za neprospěšné, resp. okolí škodící velkokapacitní bytové projekty typu „Fialka“, zastavění lokality Větrník, přeměny rodinných domů na bytové, typu Dubová a Táborská, které mohou sloužit jako příklad pro další hledající developery.

Myslím si, že charakter Říčan, jako zeleného města s velkými parcelami, vzrostlou zelení a nízkými domy do 2podlaží by se měl podporovat a především všemi možnými prostředky uchovat.

Jakým způsobem chcete výstavbu regulovat, v rámci nového ÚP? Nebude už trochu pozdě?

V rámci nového územního plánu je zapotřebí nastavit jednoznačné a správné regulativy, které budou respektovat stávající stav, tedy nezahušťovat zástavbu. Přitom lze vycházet z příkladu ÚP hl.m. Prahy, např. regulací maximální míry součtu všech podlažních ploch. Již v minulých letech jsme se snažili o návrh dočasného řešení, které by formou změny ÚP řešilo mezidobí do dopracování nového ÚP. Bohužel jsme se však nepotkali s další podporou našeho návrhu. Rychlost schválení ÚP bude hrát velkou roli, na druhé straně je lepší schválit kvalitní ÚP později, nežli špatný předčasně. Každopádně rychlá platnost kvalitního ÚP je pro město určitě prioritou.

Můžete vysvětlit rozdíl regulace pomocí součtu podlažních ploch?

Narozdíl od regulativu pouze procentem zeleně, tento způsob jednoznačně reguluje celkový povolelný objem domu s ohledem na celkovou plochu pozemku, přičemž nezáleží na tom, jde-li o objekt jedno, či vícepodlažní.

To znamená, že by odpadla regulace procenta zeleně?

Vůbec ne, procento zeleně, podlažnost, výška římsy apod. jsou další regulativy, které musejí zůstat, akorát by se k nim zařadil povolený součet podlažních ploch. Pro zjednodušení se podlažní plocha počítá z vnějšího obrysu domu, takže je to celkem jednoznačné a prokazatelné.

Jaké výhody má oproti regulaci pouze pomocí procenta zeleně v Návrhu územního plánu?

Oproti navržené regulaci (pouze zelení) tak vylučuje spekulativní pokusy developerů o minimalizaci zpevněných ploch, za cílem zastavět co nejvíce plochy objektem. Dává stejné šance stabebníkům jednopodlažních a vícepodlažních objektů – je tedy demokratičtější. Předchází nevysledovatelné nelegální realizaci zpevněných ploch následně po kolaudaci apod. Reguluje objem objektu a o to nám, stávajícím občanům především jde.

Jak přispíváte vy k vylepšení stávajícího stavu?

Jako člen Výboru pro územní plánování a rozvoj se snažím v rámci možností komentovat na pracovních schůzkách návrh územního plánu, tak aby bylo dosaženo hesla“ zkvalitňovat a nezastavovat” a aby se moje nápady a myšlenky mohly dostat do reality, což není vůbec jednoduché. Navíc Výbor je pouze poradním orgánem zastupitelstva, zatímco Územním plánem se dlouhodobě zabývá pracovní skupina složená z vedení města a zpracovatele, která návrh v podstatě vytvořila.

Existují lokality které Vám připadají problémové, nebo které by vyžadovaly nějaké další řešení.

Myslím, že problémovou a nedořešenou oblastí je nádraží. Po realizaci bytového komplexu „Fialka“ bude situace tohoto dopravního uzlu nesporně horší. Přitom nádraží, je velmi důležitý strategický bod, který nelze podceňovat. Další lokality se určitě najdou, bylo by to na delší rozhovor. Určitě by někdo měl řešit nedostatek parkovacích míst na Kavčí skále apod.

Proč kandidujete do zastupitelstva?

Na Říčanech mi záleží a již dnes se snažím v rámci možností přispět svými názory a zkušenostmi k ovlivnění vývoje města. Je nutné si uvědomit, že zmíněné problémy však vyžadují usilovnou práci a podporu. Nový ÚP ovlivní rozvoj, výstavbu a kvalitu bydlení v Říčanech na desítky let a přijde mi podstatné, aby byl co nejkvalitnější.

Jaké tři body považujete z problematiky územního plánování za podsatné?

Rychle a kvalitně dořešit návrh nového územního plánu s jednoznačnými regulativy nepodceňování dopravní problematiky a parkování adekvátní růst občanské vybavenosti a služeb v poměru k bytové výstavbě, smazání deficitů v tomto ohledu z minulých let.